 LumineuxOrienté plein sud et sans vis à vis |
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 SpacieuxUne grande pièce à vivre de 35 m2 |
 CalmeSur une cour intérieur à l'abri de l'agitation de la rue. |
A VENDRE !
Appartement de 54 m2 à deux pas de la Gare du Nord.
Deux pièces, calme, plein sud.
Entièrement rénové.
Le Quartier
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L'appartement est situé au 208bis rue du Faubourg Saint-Denis dans le 10ème arrondissement.
Il est à côté de la Gare du Nord. Un quartier vivant en journée avec des nombreux restaurants notamment indiens et des commerces (ouverts le dimanche). Très calme le soir.
L'appartement est à deux pas du canal et du bassin de la Villette avec ses belles terrasses et ces deux cinémas mk2.
Les Transports
L'appartement est à deux pas des stations Gare du Nord et La Chapelle et à 5 minutes à pied de Louis Blanc.
Avec 5 lignes de RER et Transilien, 5 lignes de métro, les bus, le TGV, l'Eurostar, le Thalys... vous êtes à 30 min de tout Paris et à peine à 2h de Londres et Bruxelles.
Le bâtiment
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Le bâtiment est de style "faubourien" typique du Paris d'avant Haussmann. Les armoiries impériales sur le bâtiment en fond de cour temoignent de son passé d'écurie napoléonienne.
Une fois le porche passé, on tombe sur une cour pavée calme.
L'ensemble de la copropriété a été rénové entre 2012 et 2014 : toitures, façades, électricité et cour intérieure.
L'appartement est au 1er étage sur la cour.
L'appartement
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L'appartement a intégralement été refait en 2008 sur un plan d'architecte.
Tout est neuf. Les réseaux d''électricité, de gaz et d'eau ont été remis aux normes en 2008.
Le salon a été repeint en 2015.
2 pièces principales :
- Une grande pièce à vivre de 35 m2 avec une cuisine ouverte
- Une chambre de 12 m2 séparée par une porte coulissante
Avant les travaux, l'appartement était un 3 pièces. Il est possible de rétablir le cloisonnement initial en coupant la grande pièce en deux.
4 pièces pratiques :
- Un WC séparé qui sert aussi de cellier
- Une buanderie où l'on peut mettre un lave-linge et faire sécher le linge
- Une salle de bain avec douche à l'italienne
- Un grand dressing
ainsi qu'une cave en sous-sol
Le salon
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La pièce principale est spacieuse (35 m2) et lumineuse. Elle permet d'aménager un espace salon et un espace salle à manger généreux.
Le "bloc technique" qui encadre la cuisine et renferme la buanderie est peint en jaune d'orient, comme un clin d'oeil aux couleurs indiennes du quartier.
Le sol de la pièce est un parquet flottant gris clair chaleureux.
Le Home Cinéma
Le salon est équipé d'un système Home Cinéma avec un écran de 2,65 mètres de diamètre (104 pouces !).
Un caisson-luminaire au plafond, réalisé sur mesure, accueille un vidéoprojecteur et des enceintes pour le son 5.1.
Les câbles HDMI, VGA, Composite et son ont été intégrés dans le plafond lors de la réfection. Ils permettent de brancher une box (Freebox, OrangeTV...), un ordinateur et une console de jeu sur le grand écran.
La cuisine
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La cuisine est entièrement équipée : plaques induction, hotte, four, lave-vaisselle, frigo, congélateur.
La cuisine comprend beaucoup de rangement grâce à un plan de travail profond qui permet d'avoir les appareils de cuisine (robot, cafetière...) sous la main tout en conservant de l'espace de travail.
Le sol de la cuisine reprend la forme du faux plafond pour délimiter l'espace cuisine.
Le sol est un revêtement métallique facile à laver et qui ne craint pas l'eau.
La buanderie
Un peu cachée dans le bloc technique, la buanderie est accessible par une porte discrète.
Elle héberge la chaudière gaz, la VMC hygroréglable de la salle de bain ainsi que le lave-linge.
Des étendoirs fixés au mur permettent de faire sécher le linge à l'abri des regards.
La chambre
La chambre donne également sur la cour qui est très calme.
Un grand dressing permet d'accueillir plusieurs portants pour cintres et étagères pour vêtements. Il y a de la place dans le haut du dressing pour stocker les valises et autres objets encombrants.
Au sol de la chambre, le parquet massif d'origine a été poncé et vitrifié.
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La salle de bain
La salle de bain dispose d'une grande douche à l'italienne avec une banquette pour rêver assis sous la douche et poser son gel douche et son shampooing.
Le grand miroir (difficile à photographier !) donne une impression de volume. Plan de travail en bois avec vasque en porcelaine.
Radiateur sèche-serviette en inox.
Et aussi
Les WC séparés
Les anciens WC d'étage ont été rattachés à l'appartement. Ils sont maintenant directement accessibles depuis l'appartement. L'ancienne porte murée laisse un espace que l'on utilise comme cellier pour le stockage des provisions et du vin.
Le Chauffage
Le chauffage et l'eau chaude sanitaire sont assurés par une chaudière individuelle gaz.
Elle a été révisée tous les ans par le constructeur (ELM Leblanc).
La Cave
Pour les skis, les planches de surf et les archives qui ne logent pas dans le cellier et le dressing, il reste la cave.
L'appartement dispose d'une petite cave dans le bâtiment en fond de cour. Il s'agit d'une cave voutée en terre battue. Elle est saine et fermée par un verrou.
L'éclairage radio-commandé
L'ensemble de l'éclairage du salon, de la cuisine et de la chambre est contrôlé par un système radio-commandé (Arnould). Ainsi, en partant, vous pouvez éteindre toutes les lumières à partir de l'interrupteur de l'entrée. Une télécommande permet de passer le salon d'un éclairage "pleine lumière" à un éclairage "cosy" ou "cinéma".
Le système est reprogrammable très simplement.